INVESTMENT OPPORTUNITY MET HERONTWIKKELINGSPOTENTIE Adres: Nieuwegracht 13, 13A t/m 13E te (2011 NB) Haarlem SPECIFICATIES Object: Het object aan de Nieuwe Gracht 13, 13 A t/m E in (2011 NB) Haarlem is gebouwd in 1780 en betreft een rijksmonument. Het pand ligt op A1 locatie in het hart van Haarlem en is thans in gebruik als kantoorruimte. Aan de achterzijde, Ridderstraat 25, bevindt zich een parkeergarage met ca. 9 parkeerplaatsen voor auto's en fietsparkeerplaatsen. Kadastraal: gemeente Haarlem, sectie C, nummer 6840 A-10 (appartementsrecht). Metrage: Totaal object Nieuwe Gracht 13: ca. 1.084 m² VVO en 1.316 BVO m². Kadastrale informatie: gemeente Haarlem, sectie C, nummer 7328, totale grootte ca. 598 m², eigen grond. Bestemming: Enkelbestemming Gemengd - 4 en Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1b en Beschermd stadstoezicht. Huursituatie: Nog tot 1-10-2026 volledig verhuurd aan 1 huurder, inclusief de parkeerplaatsen. De huurovereenkomst is opgezegd door huurder. Eerdere einddatum bespreekbaar. Jaarhuur: € 216.720,- te vermeerderen met BTW. ONTWIKKELPOTENTIE NAAR WONEN Voor het pand is een omgevingsvergunning afgegeven voor de herontwikkeling naar 6 appartementen. Totaal GBO 965,3 m² verdeeld over: - A1 145 m² met 16,2 m² buitenruimte - A2 186 m² met 16,2 m² buitenruimte - A3a 91,3 m² - A3b 122 m² - A4 195 m² met 20 m² dakterras - A5 226 m² met 16 m² dakterras en 2,47 m² overige inpandige ruimte. Bij het pand hoort een grote collectieve achtertuin. Voor informatie: Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V. A. Vivaldistraat 2, 1083 HP, Amsterdam 020-70 581 27 Contactpersonen: Robert van der Helm, 06-53878609, robert.vanderhelm@zvga.nl Sicco Posthumus, 06-46139486, sicco.posthumus@zvga.nl