Adres Keizersgracht 442 te Amsterdam (1016 GD) Algemene informatie Aan de Keizersgracht 442, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam, bevindt zich een monumentaal pand met een rijke geschiedenis en een markante uitstraling. Het gebouw, gebouwd rond 1740 in opdracht van koopman en bankier Diones Muilman, is een rijksmonument (nr. 2604) en vormt een representatief voorbeeld van de 18e-eeuwse grachtenarchitectuur. Locatie Deze locatie staat bekend om haar levendige mix van wonen, werken en horeca. Het gebouw bevindt zich in het hart van de Amsterdamse binnenstad, tussen de Leidsestraat en de Wolvenstraat, op loopafstand van talrijke winkels, horecagelegenheden en culturele instellingen. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer De bereikbaarheid is goed: het Centraal Station ligt op circa tien minuten fietsen, en via de Vijzelgracht is er een directe aansluiting op de Noord/Zuidlijn, die snelle verbindingen biedt met Amsterdam-Zuid en Station Sloterdijk. Met eigen vervoer Autoverkeer in de directe omgeving is beperkt vanwege de monumentale status van de grachtengordel, maar parkeergelegenheid is beschikbaar in nabijgelegen parkeergarages zoals Q-Park Europarking aan de Marnixstraat. Oppervlakte De totale verhuurbare oppervlakte (v.v.o.) bedraagt circa 714 m² v.v.o, (conform NEN2580) en is verdeeld over 6 bouwlagen (inclusief souterrain). Voor verhuur is 249,52 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar op de derde en vierde verdieping van het gebouw. De ruimtes zijn verdeeld over een voor-en achterhuis. De ruimten zijn ingemeten conform NEN2580. Parkeren Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning-systeem van de gemeente Amsterdam of in één van de nabij gelegen parkeergarages. Huurprijs EUR 350 per m² v.v.o. per jaar. Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Servicekosten Een voorschot van € 85,- per m² per v.v.o. jaar, te vermeerderen met btw als vergoeding voor de volgende bijkomende leveringen en diensten: - gasverbruik en vastrecht - elektraverbruik en vastrecht - watergebruik en vastrecht - onderhoud en keuringen aan de installaties, w.o. centrale verwarming, airconditioning, lift, hydrofoor, deurbediening, intercom, (nood)verlichting, zonwering, alarminstallatie (in algemene ruimten), brandmeldinstallatie, haspels etc. - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten - vernieuwen van lampen in de gemeenschappelijke ruimte - gemeentelijke heffingen (rioolrecht, vuilafvoer etc.) - glasbewassing gemeenschappelijke ruimten en buitenzijde - tuin- en terreinonderhoud -assurantiepremie buitenbeglazing - 5% administratie kosten over de hierboven beschreven leveringen en diensten. Opleveringsniveau en voorzieningen Het opleveringsniveau van de ruimte bestaat uit: - sanitaire groep en pantry per verdieping; - gedeelde personenlift; - vloerbedekking; - centrale verwarming; - kabelgoten t.b.v. elektra en databekabeling; - verlichtingsarmaturen/ -spots; - airco’s; - brandmeld- en alarminstallatie in de centrale entree en algemene ruimte. Energielabel Het pand betreft een rijksmonument en is derhalve niet label-plichtig. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. Huurtermijn In overleg. Betaling Huur, servicekosten en btw per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en btw. De bankgarantie dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling. Aanvaarding In overleg Overige voorwaarden en condities Conform het model van de verhuurder, gebaseerd op het R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015. Voor meer informatie: Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V. Antonio Vivaldistraat 2-8 1083 HP AMSTERDAM tel: 020 70 581 27