Iepenhoeve 11 in Nieuwegein is een representatief en goed onderhouden kantoorgebouw, gelegen op het moderne en ruim opgezette bedrijventerrein Blokhoeve. Het pand is gebouwd in 2003 en biedt een solide en functionele werkomgeving. Dankzij de heldere architectuur, nette afwerking en grote raampartijen voelt het pand licht en toegankelijk aan, wat bijdraagt aan een prettige werksfeer voor medewerkers en bezoekers. De ligging van het pand is strategisch: centraal in Nederland en uitstekend bereikbaar via nabijgelegen uitvalswegen. Hierdoor is het een logische keuze voor organisaties die zich willen vestigen op een goed bereikbare locatie, zonder concessies te doen aan de uitstraling of voorzieningen. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix aan moderne kantoorpanden en bedrijven uit diverse sectoren, wat zorgt voor een professionele en dynamische setting. Met voldoende parkeergelegenheid, een praktische indeling en een verzorgde uitstraling biedt Iepenhoeve 11 een stevige basis voor uiteenlopende vormen van bedrijfsvoering. Of het nu gaat om een groeiende organisatie, een regionale vestiging of een hoofdkantoor, dit pand biedt de ruimte om professioneel en toekomstgericht te opereren. Locatie Bedrijventerrein Blokhoeve in Nieuwegein is een modern en overzichtelijk bedrijvenpark dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers uit uiteenlopende sectoren. De omgeving kenmerkt zich door een mix van kantoor- en bedrijfsgebouwen met een verzorgde uitstraling, waarbij de focus ligt op bereikbaarheid, rust en functionaliteit. In de directe nabijheid zijn onder andere zakelijke dienstverleners, IT-bedrijven en logistieke partijen gevestigd, die bijdragen aan een professioneel ondernemersklimaat. Blokhoeve ligt strategisch tussen Nieuwegein en Utrecht in en profiteert daardoor van de uitstekende verbindingen met de A2, A12 en A27. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, met een tramhalte op loopafstand waarmee onder andere Utrecht Centraal en Nieuwegein Centrum te bereiken zijn. De Iepenhoeve bevindt zich pal naast congrescentrum NBC en grenst aan de nieuw te ontwikkelen woonwijk HoeveRijk, waar onder meer een fitnesscentrum en een supermarkt zullen worden gerealiseerd. Dit draagt bij aan een levendige, gemengde omgeving met aantrekkelijke voorzieningen voor zowel bedrijven als hun medewerkers. Bereikbaarheid Met eigen vervoer Iepenhoeve 11 is uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de directe ligging nabij de op- en afritten van de A2, A12 en A27. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Amsterdam, Den Bosch en Rotterdam snel aan te rijden. Het openbaar vervoer Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Op loopafstand bevindt zich de sneltramhalte Zuilenstein, vanwaar een directe verbinding bestaat met Utrecht Centraal Station. Deze rit duurt circa 20 minuten, met een zeer hoge frequentie per dag. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de buurt die Nieuwegein en de omliggende wijken goed verbinden, waardoor ook de bereikbaarheid binnen de regio uitstekend is geregeld. Oppervlakte Voor de verhuur is circa 2.120 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, op basis van de volgende verdeling (NEN2580): - begane grond: circa 484 m²; - 1e verdieping: circa 542 m²; - 2e verdieping: circa 544 m²; - 3e verdieping: circa 544 m². Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten. Parkeren Bij het gebouw behoren in totaal circa 25 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. Huurprijs Kantoorruimte € 135,- per m² v.v.o. te vermeerderen met BTW. Parkeren € 600,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. Opleveringsniveau en voorzieningen Nader te bepalen. Energielabel Het gehuurde heeft energielabel A. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. Huurtermijn 5 jaar met wederzijdse verlengingsperiodes van telkens 5 jaar. Betaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Servicekosten Nader te bepalen. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling. Aanvaarding In overleg. Overige voorwaarden en condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).