TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE Adres Van Hallstraat 37 te Wassenaar (2241 KT). Algemene informatie Ideaal gesitueerde bedrijfsruimte van totaal 277,3 m² v.v.o. (begane grond 238,4 m² en entresol/ verdieping 38,9 m²) op kleinschalig industrieterrein "Van Hallstraat" in de buurt ‘Zijlwatering en haven’ te Wassenaar. Het betreft een tussenbouw bedrijfsruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur en loopdeur aan de straatzijde. Deze nette bedrijfsruimte is centraal in Wassenaar gesitueerd. Voorzien van eigen bemetering, een lichtstraat, een vloeistofdicht gecoate vloer is deze ruimte direct te betrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een houten entresol van circa 38,9 m² v.v.o. deels voorzien van een kantoorruimte met separate doucheruimte. Op de begane grond bevindt zich de toiletruimte en een eenvoudig keukenblok. Voor de deur bevinden zich 2 parkeerplaatsen voor personenvoertuigen. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. Diverse bedrijven in de automotive, bromscooters, aannemerij en aanverwanten bevinden zich op het bedrijfsterrein. Diverse bezinestations, een bouwmarkt en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Bereikbaarheid Met eigen vervoer De bereikbaarheid met de auto is goed. Via de rijksweg A44 Den Haag – Amsterdam is het terrein met 5 autominuten via de Hofcampweg in enkele minuten te bereiken. Het openbaar vervoer Bushalte Starrenburglaan bevindt zich <500 m lopen van het pand. Streekvervoer buslijn 44 rijdt van Leiden CS naar Den Haag CS. Oppervlakte Het betreft een bedrijfshal van circa 252,6 m² b.v.o. / 238,4 m² v.v.o. met een entresol van circa 48 m² b.v.o./ 38,9 m² v.v.o. Het totale metrage bedraagt 300,6 m² b.v.o. en 277,3 m² v.v.o. Het bedrijfspand is ingemeten volgens NEN 2580. Parkeren Er zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig aan de openbare weg voor de bedrijfshal. Tevens kan worden geparkeerd aan de openbare weg in de buurt. Koopprijs € 575.000,- kosten koper. BTW over de koopsom is niet van toepassing. Opleveringsniveau en voorzieningen De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: - elektrisch bedienbare overheaddeur (3,80*4,25); - vloeistofdichte afgewerkte betonvloer; - krachtstroom; - vrije hoogte 4 m1; - aanwezige stellingen; - kantoorruimte op 1e verdieping v.v. airco; - opslag entresolvloer; - directe gestookte gasheater; - 2x 80 liter boiler; - meterkast voorzien van aansluitingen gas, water, elektra en telefonie; - toilet; - t.l.-verlichtingsarmaturen; - kantine voorzien van een eenvoudige keuken, koelkast en magnetron; - aansluiting voor vaatwasser; - airconditioning (deels); - industriële kabelgoten voor data en elektra. Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 8494 ter grootte van 2 a en 52 ca. Bestemming Conform het bestemmingsplan Hofcamp 2013 artikel 8 zoals vermeld in omgevingsloket.nl is het toegestane gebruik: ‘Gemengd -2’ Bouwjaar 1973. Energielabel Het gebouw heeft geen energielabel. Aanvaarding Per direct/ in overleg. Voor informatie Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V. Koninginnegracht 14h 2514 AA DEN HAAG tel: 070 – 217 70 93 Denhaag@zadelhoffvastgoedadviseurs.nl www.zadelhoffvastgoedadviseurs.nl